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Laforêt, réseau d'agences immobilières : achat, vente, location, gestion locative

Les étapes d’une acquisition que nous vous aidons à anticiper

  • PHASE 1 STEP 1/8

    Détermination précise de ma "stratégie de location"

    Quel délai ?
    What types of media are to be used?
    Pour quelle fiscalité opter ?
    What insurance do I need to take out?
    Under what conditions?
    Comment gérer ?

  • PHASE 1 STEP 2/8

    If there is a tenant

    Dans quel cas puis-je lui donner son congé ?
    Mon locataire a donné congé : quand puis-je remettre le bien en location ?

  • PHASE 1 STEP 3/8

    Accentuating the strong points of my property

    Est-il en bon état ?
    Que dois-je améliorer (déco, réparations…) et à quel coût ?

  • PHASE 1 STEP 4/8

    Détermination du prix du loyer

    Quels biens à louer me concurrencent ?
    How much rent can I charge?
    What budget do tenants have for a property like mine and are there a lot of potential tenants?

  • PHASE 1 STEP 5/8

    Etablissement du "Dossier de diagnostic technique" de mon bien et centralisation des informations nécessaires (surface, règlement de copropriété…).

    What formalities and certificates are needed for my property?
    Pourquoi les établir maintenant ?
    Comment interpréter les résultats ?
    Quels documents me seront réclamés ?

  • PHASE 1 STEP 6/8

    Communication

    Comment rédiger le texte d'annonce ?
    What photos should be used?
    How do I choose the best publications and internet displays?
    Quel coût investir et pendant combien de temps ?

  • PHASE 1 STEP 7/8

    Sélection des candidats locataires

    How do I go about it?
    Ont-ils les moyens et les garanties nécessaires ?

  • PHASE 1 STEP 8/8

    Viewings

    Comment être disponible ?
    How can I avoid wasting time?

  • PHASE 2 STEP 1/5

    Agreement with the tenant on all aspects of the tenancy.

    What fixtures are included in the sale?
    Quels documents puis-je lui réclamer ?

  • PHASE 2 STEP 2/5

    Production du "Dossier de diagnostic technique" de mon bien et des informations nécessaires (surface, règlement de copropriété…).

    Les ai-je tous à sa disposition ?
    How do I explain them to the tenant?

  • PHASE 2 STEP 3/5

    Signing the tenancy agreement

    What are my rights and obligations?
    What documents need to be appended?
    Comment bien le rédiger ?

  • PHASE 2 STEP 4/5

    Inventory of fixtures

    When should I have it done?
    Comment bien le rédiger ?

  • PHASE 2 STEP 5/5

    Remise des clés

    When should I have it done?
    Under what conditions?

  • PHASE 3 STEP 1/7

    Insurance

    What insurance do I need to take out?
    By me?
    By the tenant?
    Are they all compulsory?

  • PHASE 3 STEP 2/7

    Paiement du loyer (échéance, modes de paiement…)

    What are the tenant's rights and obligations?
    Under what conditions can I increase the rent?

  • PHASE 3 STEP 3/7

    Payment of service charges

    Quelles sont les charges de copropriété et les taxes récupérables sur le locataire ?
    Comment évaluer le montant de la provision ?
    Comment calculer la régularisation annuelle ?

  • PHASE 3 STEP 4/7

    Maintenance and renovation

    Quels sont ceux à ma charge ?
    Comment les réaliser au plus vite ?
    Quels sont ceux à sa charge ?

  • PHASE 3 STEP 5/7

    Déclaration des revenus locatifs

    Quelles sommes déclarer ?
    Quelles charges déduire ?
    Comment déclarer ?

  • PHASE 3 STEP 6/7

    Gestion des problèmes

    Quels sont-ceux à anticiper ?
    Comment les éviter ?
    Comment régler ceux qui pourraient malgré tout survenir ?

  • PHASE 3 STEP 7/7

    End of rental

    Comment récupérer mon bien ?
    Why?
    Dans quel délai ?
    Comment mon locataire doit-il donner son congé ?

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