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Laforêt, réseau d'agences immobilières : achat, vente, location, gestion locative
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- Selling /
- Les étapes pour bien vendre
Les étapes pour bien vendre
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PHASE 1 STEP 1/8
Détermination précise de ma "stratégie de vente"
Quel délai ? What types of media are to be used?
If I am currently renting out the property, am I free to sell and how do I go about it?
Dois-je le vendre loué ?
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PHASE 1 STEP 2/8
Achat éventuel d'un autre bien.
Do I have to buy before selling?
How long will it take me to sell?
What is the going price?
How can I go about finding it?
How can I finance it?
See"les étapes d'une acquisition"
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PHASE 1 STEP 3/8
Accentuating the strong points of my property
Est-il suffisamment séduisant ?
Que dois-je améliorer (déco, réparations…) et à quel coût ?
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PHASE 1 STEP 4/8
Détermination du prix de mon bien
Quels biens à vendre me concurrencent ?
How much will they sell for?
Quel budget ont les acquéreurs pour un bien comme le mien et sont-ils nombreux ?
Est-ce que le temps joue pour moi (marché en hausse ou en baisse) ?
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PHASE 1 STEP 5/8
Etablissement du "Dossier de diagnostic technique" de mon bien et centralisation des documents nécessaire (charges, urbanisme…).
What formalities and certificates are needed for my property?
Pourquoi les établir maintenant ?
Comment interpréter les résultats ?
Quels documents me seront réclamés ?
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PHASE 1 STEP 6/8
Communication
Comment rédiger le texte d'annonce?
What photos should be used?
How do I choose the best publications and internet displays?
Quel coût investir et pendant combien de temps ?
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PHASE 1 STEP 7/8
Filtrage des candidats acquéreurs
Who are they?
Do they all really intend to buy?
Quel est leur projet précis ?
Do they have the financial means to do so?
How can I avoid wasting time?
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PHASE 1 STEP 8/8
Viewings
Comment être disponible ?
Quels sont les critères décisifs pour ce visiteur ?
How do I know whether it corresponds to what they are looking for?
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2ÈME PHASE STEP 1/8
Accord avec l'acquéreur sur tous les aspects de la vente.
What fixtures are included in the sale?
A quelle date devrais-je déménager ?
Quelles sont les possibilités financières de l'acquéreur ?
Quelle raison aurait-il de négocier et dois-je accepter ?
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2ÈME PHASE STEP 2/8
Production de TOUS les documents préliminaires ("Dossier de diagnostic technique", charges…).
Les ai-je tous à sa disposition ?
Comment les expliquer à l'acquéreur ?
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2ÈME PHASE STEP 3/8
Signature de l'avant contrat et application de la loi "Solidarité et Renouvellement Urbain" (S.R.U).
Comment m'engager avec l'acquéreur le plus vite possible ?
Does the purchaser have enough funds to make the purchase and to make a down payment?
What are my rights and obligations?
What are the conditional clauses?
Dois-je choisir le notaire avec qui j'ai acheté ?
What documents have to be sent?
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2ÈME PHASE STEP 4/8
Suivi des demandes de prêts et des montages de dossiers de financement de l'acquéreur
What can I do?
Is the purchaser going to get the loan?
When and how can I obtain some sort of guarantee?
What happens if the mortgage is refused?
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2ÈME PHASE STEP 5/8
Préparation du déménagement
What removalist should I choose?
What budget ?
Date de libération de mon bien?
Si j'achète un autre bien : quelle date fixer avec mon acheteur et mon vendeur ?
Quand résilier tous les contrats liés au bien (abonnements, assurance…)
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2ÈME PHASE STEP 6/8
Fixation définitive de la date de signature chez le notaire
Qui la détermine ?
Is the date contractual?
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2ÈME PHASE STEP 7/8
Déménagement
Relevé des compteurs et paiement des charges ?
N'ais-je rien oublié ?
When should I start having my mail forwarded?
Quels sont les organismes à contacter ?
How do I let them know?
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2ÈME PHASE STEP 8/8
Completion of the sale at the notaire's/ office
Who confirms the date?
Comment cela se déroule t'il ?
What documents will I need to take?
Vais-je avoir les fonds le jour même ?
Are there any costs to pay?
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